房贷新政策(10月8日央行调整房贷利率政策)
资讯
2023-12-05
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1. 房贷新政策,10月8日央行调整房贷利率政策?
大家吼,我是您身边的家庭理财专家“财富精算师”。
10月8日央行调整房贷利率政策,对于已贷款的人有什么影响?从通知内容上来说,10月8日之前已经发放和以经签过合同但没有发放贷款的按原合同执行。也就是说10月8日之前已经贷款的人,不受新的房贷利率政策的影响,不论你签的是固定利率还是浮动利率。
1、原有房贷利率政策解析原有的房贷利率,根据贷款期限不同,挂钩于不同期限的贷款基准利率。一般来说,普通人多是选择房贷的期限在20-30年,则是根据5年期中长期贷款利率为基准,目前是4.9%,是2015年10月14日央行调整的。最近四五年,央行一直没有调整过贷款的基准利率。
根据房地产行业的供需、调控、地区不同,普通人可以享受的贷款利率存在非常巨大的差距。
首套房贷利率:在之前有些年份,在基准4.9%的基础上,可以享受到7折利率优惠,正常一些的年份,则优惠在85-9折,近年来房地产调控趋严,某些地区的首套房贷上浮10%-20%左右。
二套房贷利率:目前各地正常也不尽相同,多数地区是上浮20%左右。
(来自网络)
房贷利率基准的改变,对原有贷款合同的影响基本上算没有。
房贷合同上,对于利率有多个选项,有固定利率和浮动利率,一般来说银行都推荐采用浮动利率(下图中的2、3),对于银行来说可以避免利率风险。对于浮动利率的贷款来说,当贷款基准利率调整时,房贷才会受到影响。
从历史趋势看,2011年以后,5年期贷款利率从7.05%一路降低至4.9%,房贷利率明显下滑,大幅减轻了普通购房者房贷的负担。从目前全球央行的货币政策看,降息成为全球多数央行的选择,下一步利率的放松将成为趋势。
2、新的LPR对房贷的影响。原有的房贷利率,是央行公布的长期贷款利率为基准上下浮动。
央行公布新的房贷利率政策,改变了挂钩基准,变成LPR+XX基点的方式。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
从当前实际执行的政策来看,在房住不炒的大环境下,房贷利率反而有所微涨。
以北京为例:北京地区新的商业个人住房贷款利率定价基准,首套不低于相应期限LPR加点55BP,二套不低于相应期限LPR加105BP,分别是5.4%,5.9%。而之前则是基准上浮10%和基准上浮20%。
3、公积金贷款不受影响对于采用公积金贷款的购房者来说,无疑说吃了一颗定心丸。
新的房贷利率政策实施后,对已经公积金贷款或即将公积金贷款的人来说,都不会有什么影响。公积金贷款的利率非常低,可以说是国家给的大优惠,虽然限制较多,但能利用的朋友一定要利用起来。当前的公积金贷款利率5年以上的仅有3.25%,比五年期定期存款仅仅高50BP,甚至远远低于一些效应的存款利率。
4、总结今天我们详细分析了央行房贷利率新增对于已经贷款朋友的影响,简单的说,LPR新政实施后,对已经贷款的人基本没有影响;即将贷款的人,未来利率变化更加灵活,但实际利率跟现有的相比不会有太多的变化。对于公积金贷款人士,更是没有影响。
对于房贷的事情,有需要深入了解的,可以随手关注财富精算师,可以留言提问。
感谢您的阅读,如觉有用,随手点赞关注。
2. 2021年个人房贷有什么新政策?
现在都是因城实策,具体要看你所在的城市,但是在房住不炒的大前提下,总体是收紧的
3. 2020年房贷利率会降吗?
不确定
就目前的情况来看,官方并没有宣布房贷利率会下降。只能说初步估计会有进一步放宽的可能。也就是房贷利率可能会下降。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在货币金融环境有进一步宽松的预测情况下,2020年LPR基础利率也有进一步下调的可能,这会对房贷利率等产生较为积极的影响。这也意味着2020年的房贷利率和房贷成本有进一步降低的可能,最终惠及购房者。随着存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的改革推进,预计后续无论是存量贷款还是增量贷款,都将享受到房贷压力减少的改革利好。
扩展资料2020年房贷利率新政策
一、自2020年1月1日起,任何金融机构不得参照基准贷款利率签订浮动利率贷款合同。
二、从2020年3月1日起,原合同规定的利率只能转换一次,以低利率为基础。此外,现有浮动利率贷款的转换应在2020年8月底前完成。
三、除商业性个人住房贷款外,股票浮动利率由借款人与借款人协商确定。
四、重新定价的最短期限是一年。
4. 房贷利率新政今天起正式实施?
大家可能理解出现偏差了,实际上与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。因为“房贷新政”主要针对新发放个人住房贷款利率,对于存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。这句话的意思就是,已经处于还款状态和已签订合同但未放款的小伙伴们都不用担心,依旧该怎么办还怎么办。
显然,题主所问的“月供涨了吗?”回答是肯定没有涨了,准确的说,是没有变化才对。除非你是打算在10月8日后购买新房就另当别论。
所谓的“房贷新政”就是房贷定价基准转换了,过去我们的房贷利率参考央行基准利率,而之后将参考贷款市场报价利率(LPR),也就是媒体报道时所称的“换锚”。至今为止,还是有很多小伙伴不能理解这些概念,我今天就用最直观的方式告诉大家,改革前后到底有什么不同?
比如说,过去我们的首套个人住房贷款利率是在央行基准利率的基础上上浮10%,那就是在4.9%的基础上上浮10%,即利率为5.39%,这里的4.9%就是央行5年期以上贷款基准利率。而从10月8日起,房贷利率基准转换为LPR,这个LPR是每月20日发布一次,目前我们参考的就是9月20日发布的,即5年期以上LPR为4.85%,看上去要比之前的4.9%下降了5个基点。但新发放个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按9月20日5年期以上LPR为4.85%),大家注意这是未加点(相当于过去未上浮)的情况下如此,事实上当地信贷政策因城而已,肯定会有不同程度的加点。如果说不加点的情况下,那么利率自然比之前要低,月供也就相应减少。就像上海市的首套个人住房贷款就是在4.85%基础上减了20个基点,变为4.65%,这是特例。
值得一提的是,过去五年我们的基准利率没有变化,一直都是4.9%。但今后将每月有一次变化,等但了11月份时,就需要参考10月20日发布的LPR利率。
总之,定价基准转换后,全国范围内新发放首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点形成,这是央行在今年8月25日发布的《新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》里已经明确的,同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。从目前来看,各地基本都是保持与改革前利率水平相当,比如说之前你们当地的首套房贷利率为4.9%上浮10%的话,那现在就是4.85%加54基点形成。具体加点数值要看具体城市,正如上海市特例那样,反倒是在LPR减了20个基点,这其实并不符合不得低于相应期限LPR的公告,但它符合当地的信贷政策和房价。
5. 还是交首付买楼?
在苏北农村和江西农村对比争论时,不少人认为苏北农村的老百姓倾向于进城买房,认为花30-50万元在农村建房是不明智的,没有投资的价值,到苏南或者其他城市买房,可能获得上百万的溢价。
而江西农村的大部分老百姓则倾向于农村建房,认为农村是自己的“根”,任何时候都不能忘本,无论城里是否买房,都会想办法在农村老家建房,有的甚至会花100多万元在农村建房。这两种观念很难说谁对谁错,因为没有统一的标准,只不过是各自所想要的东西不一样而已。题主表示今年儿子13岁,自己手里有20万元,是在农村盖房还是进城买房交首付?微尘微视界对此有以下几个观点。
一、当地城里商品房有升值潜力的,可以考虑进城买房小孩目前只有13岁,离结婚成家至少还有10年的时间,为小孩成家买房不太切合实际,后面想给小孩做婚房,恐怕儿媳不乐意。有的人进城买房是考虑到子女的教育问题,不过13岁差不多上初中,在城里有房可以给小孩有更多的选择,上学较早的,也要到了上高中的阶段。从这个角度考虑的话,在城里买房投资价值更大些,因此,如果当地的区位优势较为明显,可以考虑将这20万元作为投资款,换成不动产或许能够换来不错的收益。只不过20万元首付款,在不少县城可选择的余地也不多,还需要好好调研清楚,尽可能实现增值空间更大化。
二、当地农村乡村旅游发展较好的,可以考虑回农村建房随着国家对乡村振兴战略不断深化,各地对农村的投入明显加大,特别是有的地方着重发展乡村旅游,并取得一定成效,这种情况下,在当地农村建房也是一种不错的选择。借助政策的东风,不仅可以改善住房条件,而且还可以开展民宿、农家乐等,其价值就明显体现出来了。就像我们县城下面的一个村,原来村民上山挖竹笋获得收入,还有很多年轻人外出务工,自从上面给予重点扶持,大力发展乡村旅游后,一个不起眼的村庄活跃起来了,外出务工人员返乡率接近100%,家家户户盖新房,开起了农家乐,得天独厚的自然环境,800多年的红豆杉有不少,再加上推广宣传方面做的较好,外地游客慕名前来的有很多,成了一个网红打卡地,如果类似这样的地方,在农村建房或许更合适。
三、地处城乡结合部地区,更倾向于农村建房对于很多人来说,拆迁户是获得财富积累的捷径之一,特别是城中村或者城乡结合部,这种地方一旦拆迁,往往可以让一批人实现“财务自由”。因此,如果当地农村离城镇较近,而且后期有拆迁的可能性,那么不防将家里的房子盖起来,这样后期也可能享受拆迁户的日子。不过,需要注意的事,此时在农村建房要按照流程申请,获得开工许可后再建房,如果没有相关手续,后面即使有拆迁,也难获得相应补偿,弄不好还会当违建处理掉,到那时就有点得不偿失了,当然,有的地方会划定红线,不允许突击建房,这需要看当地的实际情况。
四、无论进城买房还是在农村建房,需量力而行对于不少农村人来说,在处理房子问题时,往往会面临着一定的选择,既希望在农村建房,又希望进城买房,这样解决了子女教育问题,同时又可以满足自己的田园生活。不过,想要两者兼得,还需要看自己的条件,家里条件宽裕的,完全可以在城里买房,同时又可以将农村的房子重建。但如果自己的经济能力有限,花了8-10年才积累20万元的财富,那么在选择时就要更谨慎,要考虑到后期的生活状况,因为贷款买房,是需要有一定偿还能力的,不是付了首付款后面就没事了。有的人咬牙在城里买房付了20-30%费用,然后每个月要还5000-6000元的房贷,而自己的收入只有七八千元,这种情况下买房就不太合适,会降低家庭的生活质量。
总之,在农村建房还是进城买房,要结合自己家庭的实际情况,既要听过来人的建议,又要有自己的判断力,把钱花在刀刃上,20万元产生的价值也是不小的。当然,想要做到这一点,不是那么容易的,需要有一定的洞察力,还得当机立断,犹犹豫豫往往会错过很多机会,有时多问问自己想要得到什么,很多时候答案就会出来。
以上为微尘微视界对“儿子今年十三,手里有20万元,在农村盖房还是进城买房交首付”问题的理解。如有不妥之处,欢迎多多指导交流。
6. 9月25日房贷新政策2019年10月之后的房贷没有下调吗?
2019年10月以后的房贷并没有下调。虽然9月25日发布了一系列房贷新政策,但这些政策主要是针对首套房和二套房的贷款利率和首付比例进行了调整,而并没有对整体房贷利率进行下调。因此,目前房贷利率仍然处于较高水平,借款人需要根据自己的经济状况和实际需求进行谨慎选择。
7. 深圳房贷41正式发文了吗?
目前深圳房贷新政策尚未正式发布,但预计将在2021年4月1日开始实施。据悉,新政策将对首套房贷款和二套房贷款的利率、首付比例和贷款期限等方面进行调整,具体内容仍需等待官方发布。
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1. 房贷新政策,10月8日央行调整房贷利率政策?
大家吼,我是您身边的家庭理财专家“财富精算师”。
10月8日央行调整房贷利率政策,对于已贷款的人有什么影响?从通知内容上来说,10月8日之前已经发放和以经签过合同但没有发放贷款的按原合同执行。也就是说10月8日之前已经贷款的人,不受新的房贷利率政策的影响,不论你签的是固定利率还是浮动利率。
1、原有房贷利率政策解析原有的房贷利率,根据贷款期限不同,挂钩于不同期限的贷款基准利率。一般来说,普通人多是选择房贷的期限在20-30年,则是根据5年期中长期贷款利率为基准,目前是4.9%,是2015年10月14日央行调整的。最近四五年,央行一直没有调整过贷款的基准利率。
根据房地产行业的供需、调控、地区不同,普通人可以享受的贷款利率存在非常巨大的差距。
首套房贷利率:在之前有些年份,在基准4.9%的基础上,可以享受到7折利率优惠,正常一些的年份,则优惠在85-9折,近年来房地产调控趋严,某些地区的首套房贷上浮10%-20%左右。
二套房贷利率:目前各地正常也不尽相同,多数地区是上浮20%左右。
(来自网络)
房贷利率基准的改变,对原有贷款合同的影响基本上算没有。
房贷合同上,对于利率有多个选项,有固定利率和浮动利率,一般来说银行都推荐采用浮动利率(下图中的2、3),对于银行来说可以避免利率风险。对于浮动利率的贷款来说,当贷款基准利率调整时,房贷才会受到影响。
从历史趋势看,2011年以后,5年期贷款利率从7.05%一路降低至4.9%,房贷利率明显下滑,大幅减轻了普通购房者房贷的负担。从目前全球央行的货币政策看,降息成为全球多数央行的选择,下一步利率的放松将成为趋势。
2、新的LPR对房贷的影响。原有的房贷利率,是央行公布的长期贷款利率为基准上下浮动。
央行公布新的房贷利率政策,改变了挂钩基准,变成LPR+XX基点的方式。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
从当前实际执行的政策来看,在房住不炒的大环境下,房贷利率反而有所微涨。
以北京为例:北京地区新的商业个人住房贷款利率定价基准,首套不低于相应期限LPR加点55BP,二套不低于相应期限LPR加105BP,分别是5.4%,5.9%。而之前则是基准上浮10%和基准上浮20%。
3、公积金贷款不受影响对于采用公积金贷款的购房者来说,无疑说吃了一颗定心丸。
新的房贷利率政策实施后,对已经公积金贷款或即将公积金贷款的人来说,都不会有什么影响。公积金贷款的利率非常低,可以说是国家给的大优惠,虽然限制较多,但能利用的朋友一定要利用起来。当前的公积金贷款利率5年以上的仅有3.25%,比五年期定期存款仅仅高50BP,甚至远远低于一些效应的存款利率。
4、总结今天我们详细分析了央行房贷利率新增对于已经贷款朋友的影响,简单的说,LPR新政实施后,对已经贷款的人基本没有影响;即将贷款的人,未来利率变化更加灵活,但实际利率跟现有的相比不会有太多的变化。对于公积金贷款人士,更是没有影响。
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2. 2021年个人房贷有什么新政策?
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3. 2020年房贷利率会降吗?
不确定
就目前的情况来看,官方并没有宣布房贷利率会下降。只能说初步估计会有进一步放宽的可能。也就是房贷利率可能会下降。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在货币金融环境有进一步宽松的预测情况下,2020年LPR基础利率也有进一步下调的可能,这会对房贷利率等产生较为积极的影响。这也意味着2020年的房贷利率和房贷成本有进一步降低的可能,最终惠及购房者。随着存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的改革推进,预计后续无论是存量贷款还是增量贷款,都将享受到房贷压力减少的改革利好。
扩展资料2020年房贷利率新政策
一、自2020年1月1日起,任何金融机构不得参照基准贷款利率签订浮动利率贷款合同。
二、从2020年3月1日起,原合同规定的利率只能转换一次,以低利率为基础。此外,现有浮动利率贷款的转换应在2020年8月底前完成。
三、除商业性个人住房贷款外,股票浮动利率由借款人与借款人协商确定。
四、重新定价的最短期限是一年。
4. 房贷利率新政今天起正式实施?
大家可能理解出现偏差了,实际上与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。因为“房贷新政”主要针对新发放个人住房贷款利率,对于存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。这句话的意思就是,已经处于还款状态和已签订合同但未放款的小伙伴们都不用担心,依旧该怎么办还怎么办。
显然,题主所问的“月供涨了吗?”回答是肯定没有涨了,准确的说,是没有变化才对。除非你是打算在10月8日后购买新房就另当别论。
所谓的“房贷新政”就是房贷定价基准转换了,过去我们的房贷利率参考央行基准利率,而之后将参考贷款市场报价利率(LPR),也就是媒体报道时所称的“换锚”。至今为止,还是有很多小伙伴不能理解这些概念,我今天就用最直观的方式告诉大家,改革前后到底有什么不同?
比如说,过去我们的首套个人住房贷款利率是在央行基准利率的基础上上浮10%,那就是在4.9%的基础上上浮10%,即利率为5.39%,这里的4.9%就是央行5年期以上贷款基准利率。而从10月8日起,房贷利率基准转换为LPR,这个LPR是每月20日发布一次,目前我们参考的就是9月20日发布的,即5年期以上LPR为4.85%,看上去要比之前的4.9%下降了5个基点。但新发放个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按9月20日5年期以上LPR为4.85%),大家注意这是未加点(相当于过去未上浮)的情况下如此,事实上当地信贷政策因城而已,肯定会有不同程度的加点。如果说不加点的情况下,那么利率自然比之前要低,月供也就相应减少。就像上海市的首套个人住房贷款就是在4.85%基础上减了20个基点,变为4.65%,这是特例。
值得一提的是,过去五年我们的基准利率没有变化,一直都是4.9%。但今后将每月有一次变化,等但了11月份时,就需要参考10月20日发布的LPR利率。
总之,定价基准转换后,全国范围内新发放首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点形成,这是央行在今年8月25日发布的《新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》里已经明确的,同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。从目前来看,各地基本都是保持与改革前利率水平相当,比如说之前你们当地的首套房贷利率为4.9%上浮10%的话,那现在就是4.85%加54基点形成。具体加点数值要看具体城市,正如上海市特例那样,反倒是在LPR减了20个基点,这其实并不符合不得低于相应期限LPR的公告,但它符合当地的信贷政策和房价。
5. 还是交首付买楼?
在苏北农村和江西农村对比争论时,不少人认为苏北农村的老百姓倾向于进城买房,认为花30-50万元在农村建房是不明智的,没有投资的价值,到苏南或者其他城市买房,可能获得上百万的溢价。
而江西农村的大部分老百姓则倾向于农村建房,认为农村是自己的“根”,任何时候都不能忘本,无论城里是否买房,都会想办法在农村老家建房,有的甚至会花100多万元在农村建房。这两种观念很难说谁对谁错,因为没有统一的标准,只不过是各自所想要的东西不一样而已。题主表示今年儿子13岁,自己手里有20万元,是在农村盖房还是进城买房交首付?微尘微视界对此有以下几个观点。
一、当地城里商品房有升值潜力的,可以考虑进城买房小孩目前只有13岁,离结婚成家至少还有10年的时间,为小孩成家买房不太切合实际,后面想给小孩做婚房,恐怕儿媳不乐意。有的人进城买房是考虑到子女的教育问题,不过13岁差不多上初中,在城里有房可以给小孩有更多的选择,上学较早的,也要到了上高中的阶段。从这个角度考虑的话,在城里买房投资价值更大些,因此,如果当地的区位优势较为明显,可以考虑将这20万元作为投资款,换成不动产或许能够换来不错的收益。只不过20万元首付款,在不少县城可选择的余地也不多,还需要好好调研清楚,尽可能实现增值空间更大化。
二、当地农村乡村旅游发展较好的,可以考虑回农村建房随着国家对乡村振兴战略不断深化,各地对农村的投入明显加大,特别是有的地方着重发展乡村旅游,并取得一定成效,这种情况下,在当地农村建房也是一种不错的选择。借助政策的东风,不仅可以改善住房条件,而且还可以开展民宿、农家乐等,其价值就明显体现出来了。就像我们县城下面的一个村,原来村民上山挖竹笋获得收入,还有很多年轻人外出务工,自从上面给予重点扶持,大力发展乡村旅游后,一个不起眼的村庄活跃起来了,外出务工人员返乡率接近100%,家家户户盖新房,开起了农家乐,得天独厚的自然环境,800多年的红豆杉有不少,再加上推广宣传方面做的较好,外地游客慕名前来的有很多,成了一个网红打卡地,如果类似这样的地方,在农村建房或许更合适。
三、地处城乡结合部地区,更倾向于农村建房对于很多人来说,拆迁户是获得财富积累的捷径之一,特别是城中村或者城乡结合部,这种地方一旦拆迁,往往可以让一批人实现“财务自由”。因此,如果当地农村离城镇较近,而且后期有拆迁的可能性,那么不防将家里的房子盖起来,这样后期也可能享受拆迁户的日子。不过,需要注意的事,此时在农村建房要按照流程申请,获得开工许可后再建房,如果没有相关手续,后面即使有拆迁,也难获得相应补偿,弄不好还会当违建处理掉,到那时就有点得不偿失了,当然,有的地方会划定红线,不允许突击建房,这需要看当地的实际情况。
四、无论进城买房还是在农村建房,需量力而行对于不少农村人来说,在处理房子问题时,往往会面临着一定的选择,既希望在农村建房,又希望进城买房,这样解决了子女教育问题,同时又可以满足自己的田园生活。不过,想要两者兼得,还需要看自己的条件,家里条件宽裕的,完全可以在城里买房,同时又可以将农村的房子重建。但如果自己的经济能力有限,花了8-10年才积累20万元的财富,那么在选择时就要更谨慎,要考虑到后期的生活状况,因为贷款买房,是需要有一定偿还能力的,不是付了首付款后面就没事了。有的人咬牙在城里买房付了20-30%费用,然后每个月要还5000-6000元的房贷,而自己的收入只有七八千元,这种情况下买房就不太合适,会降低家庭的生活质量。
总之,在农村建房还是进城买房,要结合自己家庭的实际情况,既要听过来人的建议,又要有自己的判断力,把钱花在刀刃上,20万元产生的价值也是不小的。当然,想要做到这一点,不是那么容易的,需要有一定的洞察力,还得当机立断,犹犹豫豫往往会错过很多机会,有时多问问自己想要得到什么,很多时候答案就会出来。
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6. 9月25日房贷新政策2019年10月之后的房贷没有下调吗?
2019年10月以后的房贷并没有下调。虽然9月25日发布了一系列房贷新政策,但这些政策主要是针对首套房和二套房的贷款利率和首付比例进行了调整,而并没有对整体房贷利率进行下调。因此,目前房贷利率仍然处于较高水平,借款人需要根据自己的经济状况和实际需求进行谨慎选择。
7. 深圳房贷41正式发文了吗?
目前深圳房贷新政策尚未正式发布,但预计将在2021年4月1日开始实施。据悉,新政策将对首套房贷款和二套房贷款的利率、首付比例和贷款期限等方面进行调整,具体内容仍需等待官方发布。
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